【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年房?jī)r(jià)飆升，連購(gòu)屋門檻相對(duì)較低的套房，漲幅也相當(dāng)驚人，臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料，六都2021年Q4的套房產(chǎn)品平均單價(jià)，較2020年Q4全數(shù)成長(zhǎng)！其中又以臺(tái)南市年增幅35％居六都之冠，2020年Q4平均每坪14.3萬(wàn)元，2021年Q4成長(zhǎng)至每坪19.3萬(wàn)元；高雄市則以年增23.2％居次。
 
從總價(jià)來(lái)觀察，在臺(tái)北買套房門檻最高，逼近千萬(wàn)，平均要價(jià)973.6萬(wàn)元，門檻最低的是臺(tái)南的237萬(wàn)元，等於同樣價(jià)格在臺(tái)北買1間，在臺(tái)南可以買4間！不過(guò)臺(tái)南市總價(jià)雖然是六都最親民，但相對(duì)2020年第4季的套房平均總價(jià)166.7萬(wàn)元，年增達(dá)42.2％，漲幅因比較基期低而顯得驚人。
 
以臺(tái)南市來(lái)說(shuō)，有不少套房轉(zhuǎn)手價(jià)高於原本入手價(jià)的案例，善化區(qū)陽(yáng)光三路「植村墅八期」9樓戶， 2020年前屋主以535萬(wàn)元買進(jìn)，持有一年以638萬(wàn)元轉(zhuǎn)手，帳面增值103萬(wàn)元，年投報(bào)近兩成；民生路「萬(wàn)福金庭NO.2」3樓戶，歷經(jīng)2次轉(zhuǎn)手總共價(jià)漲50萬(wàn)元；東區(qū)崇德路「陽(yáng)光貴族」6樓、10樓戶，增值65~67萬(wàn)元不等；中華東路二段「鄉(xiāng)城陽(yáng)光鎮(zhèn)」11、13、19樓戶，則上漲16~82萬(wàn)元不等。
 
臺(tái)灣房屋善化南科加盟店店?yáng)|林鈺熏表示，善化區(qū)像是「尊爵會(huì)館」、「春池LM inn」、「萬(wàn)福金庭」等，都是區(qū)內(nèi)少數(shù)有套房產(chǎn)品的社區(qū)，其中「萬(wàn)福金庭」一戶套房總價(jià)約300萬(wàn)元，另外則不乏兩戶為一單位銷售的雙套房，2021年成交總價(jià)至少500萬(wàn)元起，不過(guò)2022年套房仍有成長(zhǎng)空間，主要是因臺(tái)積電在臺(tái)南設(shè)廠，創(chuàng)造大量工作機(jī)會(huì)，帶動(dòng)周邊的善化、新市房?jī)r(jià)走揚(yáng)，套房買家除了在南科的上班族之外，也有許多外縣市的投資置產(chǎn)族，看好此區(qū)發(fā)展，在此購(gòu)屋收租。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，套房總價(jià)低、好入手，頗吸引置產(chǎn)族購(gòu)買出租，因此以套房為主力的社區(qū)常有戶數(shù)多，出入人員相對(duì)較複雜、租客素質(zhì)落差大等狀況，因此若是小資族想要買來(lái)自用，建議買家應(yīng)多了解社區(qū)管理狀況，以及租客狀況；此外，也要考量房子的所在位置交通便利性，以及市場(chǎng)供需，評(píng)估未來(lái)出租率和轉(zhuǎn)手性。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育提醒，部分銀行對(duì)於套房產(chǎn)品的放款條件有幾項(xiàng)限制，像是主建物加附屬建物坪數(shù)低於15坪的物件，被視為不易轉(zhuǎn)手的小宅，恐僅能申請(qǐng)6~7成的房貸，若坪數(shù)為10坪以下物件，有些銀行甚至不承貸，消費(fèi)者必須準(zhǔn)備更多自備款才有辦法購(gòu)買。